Investiční skupina DRFG se kromě nemovitostí a telekomunikací věnuje i finančním službám. V loňském roce úspěšně investovala do fintech startupu Investown a poohlíží se po dalších příležitostech včetně online investování do projektových dluhopisů. Do jejího portfolia spadá například Efekta OCP, ale také brokerpool Chytrý Honza zaměřující se na segment investic, pojištění a hypoték. Za správné fungování těchto projektů zodpovídá ředitel finančních služeb Jan Bartušek, který věří, že navzdory vysoké inflaci a konci hypotečního boomu bude i letos pokračovat růst hospodářských výsledků jednotlivých společností.

Na pozici ředitele finančních služeb jste nastoupil počátkem loňského roku. Od té doby jste provedl několik změn, které osobně považujete za zásadní?

Z mého pohledu nejzásadnější změnu v oblasti finančních služeb sehrála role této pozice jako taková. V minulosti žila každá firma spadající do této divize vlastním životem. Nově došlo k propojení celého systému a hledání synergických efektů – zejména v návaznosti jednotlivých procesů, sdílení obchodních příležitostí, tvorbě týmů napříč jednotlivými entitami. Z toho potom plynou výsledky jako je optimalizace nejen personálních nákladů. Dochází k rychlejšímu toku informací, efektivnějšímu rozhodování, a tím pádem i rychlejšímu posunu v rozvoji byznys modelů a vývoji projektů – od IT nástrojů počínaje až po nové vertikály příjmů.

Momentálně rozjíždíte i projekt online investování v oblasti projektových dluhopisů. Jak velký potenciál vidíte v propojení tradičního světa investic s moderními technologiemi?

Finanční služby jsou v současné době postaveny na technologiích, aplikacích a on-line marketingu. Dlouhodobě tvrdím, že před nástupem technologií do tradičního offline světa financí nelze zavírat oči. Velkým ponaučením pro mě byla celá řada úspěšných firem, které historicky nezachytily například nástup e-shopů, a právě kvůli tomu dnes již neexistují. Proto jsem se vždy snažil přinášet do finančních služeb IT systémy, aplikace nebo on-line nástroje, díky kterým je možné ukrojit část koláče zákazníků fungujících dnes již pouze ve virtuálním prostředí. Portfolio klientů hledajících produkty a služby pouze v on-linu je stále větší, proto je nezbytné této situaci přizpůsobit i byznys modely. Z tohoto důvodu jsme před dvěma lety konsolidovali on-line srovnávače pojištění a hypoték pod společnost Finnology. V rámci online projektů jsme pokračovali i kapitálovým vstupem do úspěšně peer to peer crowdfundingové platformy Investown. I díky dalším společníkům, kterým je například Seed Starter České spořitelny, má tento projekt ambice velmi brzy vstoupit na další evropské trhy. Tento rok začali vývojáři budovat platformu pro online prodej projektových dluhopisů. Všemi těmito kroky se přibližujeme novým generacím osob v produktivním věku, kteří již fungují výhradně v on-linu. Dokážeme tak získat spoustu zákazníků, se kterými bychom se za jiných okolností nesetkali.

Velkým tématem pro většinu z nás jsou teď vysoké úrokové sazby. Jak je řešíte vy a jaký mají vliv na divizi finančních produktů ve vaší skupině?

Vliv úrokových sazeb je pro divizi finančních služeb zásadní. Při jejich dnešní bezprecedentní výši negativně ovlivnily oblast zprostředkování úvěrů, zejména těch hypotečních. Na druhou stranu tato situace přiměla spoustu klientů více investovat, využívat depozitní produkty a celkově odkládat finanční prostředky. Mezi další pozitivní trendy patří růst v oblasti pojištění, meziročně o více než 120 %. Vliv růstu příjmů domácností, růst cen nemovitostí a inflace aktiv i zboží obecně, má pozitivní dopad na výši předpisu pojistného a nutnost indexovat krytí. K pozitivním obchodním výsledkům nám pomáhá i silné zastoupení a dlouhodobá tradice v oblasti on-line platforem. Jelikož se ve virtuálním prostředí pohybuje každým rokem stále více potenciálních klientů v produktivním věku, obchodně se dařilo našim interním nástrojům, které konsolidujeme ve společnosti Finnology, ale i crowdfundigové platformě Investown, do které jsme investičně vstoupili před rokem. Díky podpoře ze strany Česká spořitelny, která je v Investownu největším investorem, a s pomocí propracovného obchodního modelu, patří Investown mezi nejrychleji rostoucí mladé firmy v České republice.

V době vysoké inflace jsou častým tématem investice. Co byste klientům v tomto ohledu doporučil? Na co by se podle vás měli zaměřit?

Důležité je především neměnit svou investiční strategii. V době vysoké inflace mohou lidé nabýt dojmu, že právě prostřednictvím investičních nástrojů lze nezbytně inflaci překonat za každou cenu. To samozřejmě platí, ale v dlouhodobém horizontu. V době inflace pohybující se na úrovni kolem 10 % a více, je to krátkodobě prakticky nemožné. Navíc v současnosti může řada investorů při hledání produktů s vysokým výnosem sklouznout k nástrojům nebo produktům, které nabízí nereálné výnosy a velmi ošklivě se spálit.

Máte nějaké predikce, jaký bude další vývoj na hypotečním trhu?

Přestože jsou základní úrokové sazby stále na vysoké úrovni a podle ČNB bude v budoucnu jejich snižování pomalejší, řada odborníků oživení trhu očekává. Z mého pohledu může tento trend pozvolna pokračovat i v následujících měsících.

20. 4. 2024

Apartmány se nacházejí v těsné blízkosti oblíbeného golfového hřiště v klidné části Michalovice v Mladé Boleslavi. Projekt nabídne stovku apartmánů ve standardu bytu – malometrážních 1+kk a 2+kk až po větší byty pro rodiny s dětmi či luxusní apartmány. Prodejní ceny bytů startují již na 3 480 750 Kč a konec výstavby je předpokládán během 1. pololetí roku 2024. Investorem a současně developerem je společnost DRFG, zhotovitelem DMG Stav a prodej má na starosti společnost Portal Jungle, která provozuje server Home Portal.

Bytový projekt má co nabídnout nejen aktivním sportovcům a rodinám s dětmi. Golfisté si přijdou na své díky sousednímu 18jamkovému hřišti Sand Martin´s Holes. Objektu dominuje privátní zahrada o rozloze 2000 m² s vodními prvky a místy pro grilování. V okolí se nachází celá řada možností pro aktivní život – splavení řeky Jizery, zlatá stezka Českého ráje pro cyklisty, zřícenina hradu Michalovice nebo procházky v přírodní rezervaci Radouč.

“Za dva roky tak pár minut z centra Mladé Boleslavi bude stát nový atraktivní projekt, který propojuje aktivní život, luxusní design a nejvyšší standardy moderního bydlení. Objekt je stavebně navržen v energetickém standardu „A“, což znamená, že není zelený jen svým názvem, ale i svou ekologičností a úsporností. To v současné době výrazně snižuje náklady na provoz,“ doplňuje k projektu Ondřej Klička, investiční manažer projektu.

Každý z apartmánů bude mít lodžii, terasu či předzahrádku. Celoprosklené stěny umožní krásné výhledy do krajiny. Projekt nabídne také nabídku nadstandardních garáží, každá o velikosti zhruba 20 m2, takže bude možné do garáže umístit nejen automobil, ale také například náčiní na golf. Každá garáž pak umožní dobíjení elektromobilů. V nejnižším nadzemním podlaží jsou plánovány tři komerční prostory, ze kterých se mohou stát malé obchůdky, popřípadě zdravotnické zařízení. 

Skupina se momentálně podílí na několika developerských projektech, například vícefunkční areál Complex City Olomouc, Rezidence Spojovací v pražských Vysočanech, projekt energeticky úsporných rodinných domů u golfového hřiště v Kunětické hoře či investiční partnerství v projektu Rezidence Na Mariánské cestě v Brandýse nad Labem ve spolupráci se společností DOMOPLAN. Má za sebou úspěšně také stavbu logistického parku v Týništi nad Orlicí a aktuálně se podílí na výstavbě několika logistických parků v Polsku.

Kontakt pro média
Monika Brichtová, MIB
Tel: +420 725 673 008
Email: monika.brichtova@drfg.cz

4. 8. 2022

Polsko patří k nejdynamičtěji se rozvíjejícím zemím v regionu střední a východní Evropy. Díky tomu láká zahraniční investory z celého světa. Mezi nimi i českou investiční skupinu DRFG, která v Polsku plánuje své developerské aktivity v následujících letech razantně rozšířit.

Hlavním směrem, kterým se realitní byznys DRFG v Polsku vydává, je development průmyslových nemovitostí, především logistických parků a SBU (small business units). Po již dokončeném regionálním logistickém centru pro společnost InPost ve městě Wodzislaw o rozloze 9 000 m2, pokračuje DRFG ve svém polském tažení dále.

V současnosti dokončuje ve Wroclawi společný projekt SBU s evropským developerem Frontier, který má celkovou rozlohu 10 000 m2 a je již téměř celý pronajatý. Připravuje zároveň další v různých lokalitách napříč Polskem.

„Logistiku a výše zmíněný trh SBU v Polsku považujeme za vysoce perspektivní. Hlavním důkazem je jednak velmi velký zájem o takový produkt ze strany nájemců a pak také výrazně vyšší nájemné než u velké logistiky,“ komentuje Jan Pelíšek, ředitel DRFG Polska, sídlící ve Varšavě.

Kromě toho DRFG spolu s developerem Panattoni nedávno dokončila logistické centrum o rozloze téměř 48 000m2 v Sosnowci, které bude plně pronajato do konce letošního roku. Během příštího roku bude také dokončen projekt poblíž města Poznaň o velikosti 38 000 m2.

Polský trh průmyslových nemovitostí zaznamenal v minulém roce několik rekordů: rekordně vysokou poptávku, rekordně nízkou míru neobsazenosti a rekordní počet dokončených nových projektů. V oblasti investic se jedná o nejvíce poptávaný sektor, který zaujímá více než polovinu realizovaných transakcí, přičemž v letošním roce se předpokládá v tomto segmentu další významný růst zejména z titulu mimořádné poptávky ze strany rostoucí polské e-commerce.  

Důvěru v polský trh u DRFG podtrhuje fakt, že v akvizičním procesu má skupina dále projekty s více než 345 000 m2 pronajímatelné plochy a v tržní hodnotě přesahující 7 mld. CZK, které plánuje dokončit během následujících 5 let.

“Polsku zkrátka věříme a z dlouhodobého pohledu sázíme na to, že jeho ekonomický význam v regionu poroste. Je to velký a stabilní trh, v posledních letech zlepšilo svou infrastrukturu a má stabilní kapitálové trhy, ale zároveň pořád vysoký potenciál dalšího růstu,” dodává Martin Slaný, hlavní ekonom DRFG.

Logistic park Poznaň – vizualizace

SBU Wroclaw – výstavba

Kontakt pro média
Monika Brichtová, MIB
Tel: +420 725 673 008
Email: monika.brichtova@drfg.cz

20. 10. 2022